🏠 سقوط قیمت مسکن بریتانیا؛ بزرگترین افت آگوست از ۲۰۱۸
میانگین قیمت خانههای تازهلیستشده در بریتانیا در آگوست امسال ۲ درصد کاهش یافت و به ۳۶۴,۹۹۹ پوند رسید. این افت ۷,۳۶۰ پوندی، بزرگترین ریزش ماه آگوست از سال ۲۰۱۸ است و قیمتها را نسبت به سال گذشته ۱ درصد پایینتر برده است. دادههای Rightmove نشان میدهد افزایش نرخ بهره وام مسکن در ماههای اخیر، بازار را سرد کرده و فروشندگان مجبور شدهاند قیمتهای واقعبینانهتری پیشنهاد دهند.
شکاف شمال-جنوب در بازار مسکن بریتانیا عمیقتر شده است. در ۱۲ ماه گذشته، قیمتها در شمال انگلستان ۱.۵ درصد رشد کرده اما در جنوب ۱.۸ درصد کاهش یافته است. لندن بدترین عملکرد را داشته با افت سالانه ۳.۱ درصدی. در منطقه گرانقیمت کنزینگتون و چلسی، میانگین قیمت پیشنهادی یک ماهه بیش از ۹۵ هزار پوند پایین آمده و به ۱,۵۵۲,۹۷۰ پوند رسیده است. Rightmove نیز پیشبینی رشد قیمت امسال را از ۲ درصد به بازه صفر تا منفی ۲ درصد کاهش داده و علت را «تصویر ژئوپلیتیک نامطمئن، تغییر چشمانداز نرخ وام مسکن و بودجه اول اکتبر وزیر دارایی جدید» اعلام کرده است.
برای مخاطب ایرانی، این تحول دو پیام دارد. نخست، بازار مسکن بریتانیا بهعنوان یکی از مقاصد سنتی سرمایهگذاری ایرانیان خارج از کشور، در حال تعدیل است و ریسک کاهش ارزش دارایی در این بازار جدی شده. دوم، ریشه این افت در سیاست پولی انقباضی و نرخهای بهره بالاست؛ الگویی که اگر در اقتصادهای بزرگ ادامه یابد، میتواند بر جریان سرمایه به بازارهای نوظهور از جمله ایران اثر بگذارد. اما درباره اثر مستقیم بر بازار مسکن داخل ایران، داده کافی در این گزارش وجود ندارد و هرگونه قضاوت، حدس بیاساس است.
💡 نکته غیربدیهی این است که فروشندگان در بریتانیا برای فروش خانه، همزمان روی خرید بعدی خود نیز تخفیف میخواهند؛ یعنی افت قیمت در یک بازار، بهصورت زنجیرهای به کل معاملات سرایت میکند. این پویایی نشان میدهد در بازارهای ملکی، انتظارات قیمتی بازیگران، گاهی از متغیرهای بنیادی هم قویتر عمل میکند.
#ایرانوبان #تحلیل_خبر #بازار_مسکن